Який термін експлуатації будинків хрущовок

«Хрущовки», настільки популярні в повоєнний радянських часів, розраховані на термін експлуатації в декілька десятиліть. Однак на практиці цей термін значно менше.
який термін експлуатації будинків хрущовок

Терміни експлуатації


Перше, що зумовлює граничний час життя будівлі - матеріал, з якого побудований будинок. Найбільш надійними вважаються будинки, стіни якого (несучі конструкції) мають товщину 2,5 цегли. Такі будови відносяться до класу «капітальних», розраховані на 150 експлуатації. Також існує і клас «особливо капітальних» будинків, чиї стіни ще товщі; подібні будівлі можуть простояти і 300 років. Наступне місце по довговічності займають цегляні будинки з меншою товщиною несучих конструкцій ( «Хрущовки»
Будинки цього типу будували з різного матеріалу: цегли, товстих і тонких панелей, інодівикористовували навіть блоки. На найменший термін розраховані «хрущовки», побудовані в 1955-1970 р. р. з тонких панелей. Їх граничний термін експлуатації становить всього 50 років. Однак при правильній експлуатації такі будинки спокійно витримають ще років 20. Згідно з дослідженнями, панелі цих будівель мають запас міцності, що перевищує проектний в 1,5 рази.
Зовсім інша справа - цегляні п'ятиповерхівки, розраховані на сотню років експлуатації. Однак в будь-яких розрахунках по довгожительства будинків є умова, яке необхідно дотримуватися, щоб будівля відслужило свій термін повністю. Це своєчасний капітальний ремонт. При цьому ремонт окремої квартири ніяк не впливає на стан всього будинку. Ще один важливий момент - вартість комунальних послуг, електрики. За радянських часів все це коштувало копійки, тому при будівництві, наприклад, панельних будинків, які не дуже-то намагалися герметизувати шви, - опалення було майже дармовим і працювало постійно на повну потужність. Якщо ж взяти нинішні умови, то виявиться, що квартира в тому ж панельному будинку щороку все більше споживає засобів;стає ясно, що за кілька років ціна житла повністю з'їдається платою за «комуналку».
Крім домовик коробки є ще інженерні комунікації, ступінь зносу яких в «хрущовках" не передбачає проведення капітального ремонту (початок 2000-х ). Приблизно 25% комунікацій повністю виробили свій ресурс. Тому очевидно, що вигідніше зносити такі будівлі і зводити нове житло, ніж ремонтувати старе.





ЩЕ ПОЧИТАТИ