Які потрібні документи при покупці кімнати

Купівля кімнати належить до угод купівлі-продажу, які підлягають державній реєстрації в ФУГРЦ (стаття 122-Ф3 Федерального закону). Щоб зареєструвати права власності на кімнату, необхідно підготувати документи для здійснення реєстрації.


При покупці кімнати покупець зобов'язаний мати тільки свій паспорт. Весь інший пакет документів для продажу зобов'язаний підготувати продавець житла.
У продавця повинно бути свідоцтво про право власності на кімнату, виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану, отримана в БТІ, виписка з будинкової книги та особового рахунку.
Кімната є частиною квартири, тому при продажу житла необхідно отримати нотаріальний відмова співвласників від переважного права купівлі (стаття 250 ЦК України). якщоспіввласники не бажають давати відмову і не користуються своїм переважним правом, то продавець зобов'язаний повідомити їх рекомендованим листом з описом вкладення про продаж кімнати з зазначенням умов. Через один місяць він має право продати житло стороннім особам без нотаріального відмови співвласників.
Якщо права власності зареєстровані на людину, що знаходиться в зареєстрованому офіційному шлюбі, то другий чоловік зобов'язаний дати нотаріальний дозвіл на продаж кімнати (стаття 256 ЦК РФ, 34 СК РФ). Дозвіл не вимагається тільки в тому випадку, якщо права власності на одного з подружжя були зареєстровані до набрання законний шлюб або кімната була подарована одному з подружжя.
Якщо на кімнату мають права власності обмежено здатні, недієздатні або неповнолітні особи, то продавець зобов'язаний отримати в органах опіки та піклування постанову (стаття 28, 29, 26, 30 ГК РФ).
При наявності всіх необхідних документів укладається угода купівлі-продажу в простій письмовій чи нотаріальній формі і складається письмовий акт прийому-передачіжитла.
Всі документи слід подати в ФУГРЦ, заповнити бланк заяви, заплатити мито за реєстрацію. Права власності на покупця оформляють протягом 30 днів.





ЩЕ ПОЧИТАТИ